一纸遗嘱不够！境外子女想继承父母中国房产，原来还有这七道关

加拿大超过 28 万华裔高净值人士名下仍持有境内不动产与金融资产，且人数持续上升。

绝大多数父母已按 CRA 要求申报海外资产，却鲜少同步规划“如何让在海外的孩子顺利继承”——云财富近期客户咨询量激增 37%，正反映这一痛点。

为了让朋友们更好的了解如何跨境继承，我们特别根据真实案例改编了「跨境继承三部曲」。

本文是三部曲的第一篇，篇幅有点长，但每一句都是过来人的血泪教训。看到最后，有“省心通道”！

想像一下：清晨 7 点，你在温哥华机场候机，怀里揣着父亲的手写遗嘱，心想“最多十天搞定过户”。

结果呢？一落地就被公证处“七连击”：

亲属关系要双认证海外出生/收养证明必须先本地公证再做海牙认证，哪怕只缺护照号都得重来一次。
遗嘱真伪要逐条核手写少了日期、地点或签名？无效。打印没两名见证？也无效。很多人连页数签名都漏掉。
死亡证明不止一张父母在加拿大去世 → 当地公证＋海牙认证。祖父母已故 → 还要他们的死亡证明。办一次户籍注销查询，少说两周起。
法定继承人全员到场配偶、子女、父母同顺位。谁不到、谁不写放弃声明，流程直接暂停。
资产清单一个都不能漏银行存款、基金、保单、车辆……漏一项就退件补材料。父母账户多到数不过来？得一张张对账单去开。
多继承人意见难统一兄妹意见不合？只能打官司。诉讼时效三年，平均排期 6–12 个月，律师费五位数起。
时间成本与机票齐飞公证＋过户 6–12 个月算顺利，往返机票、住宿、房屋空置费全靠家属承担。有人算过账：一套房子拖 14 个月，多花 8 万元管理费一点不稀奇。

卖房变现 ≠ 钱就到手。房子挂牌成交后，你还要：

申请“个人财产对外转移”批件继承公证书、税单、购房合同、收款流水一样不少；审批排队一两个月很正常。
年度购汇只给 5 万美元额度批件批下来，但银行只能分批汇。很多客户分三笔、隔三个月才全额到达加拿大。
回加报 T1135＋资本利得税全球资产超 10 万加元就要填表；房子卖差价 → 要报资本利得。成本基准以父母去世那天的估值为准，没做评估？只能市场估价，税可能高好几万。

一句话：继承手续＋卖房＋汇款＋税务，场场硬仗。

🗝 生前卖房＋现金赠与父母在世先卖，直系亲属间房屋赠与免个税免增值税；再按 5 万美元年度购汇慢慢搬家，彻底绕开后续继承与外汇审批。

🗝 人寿保险隔离保单“三定”——定人、定量、定时。身故即赔、直接到账、理赔额免税。大额资产“秒到账”，家族无需跑公证处。

🗝 家族信托＋跨境税筹把房产或股权提前装进信托，未来 generations 只拿收益不背诉讼；配合合理税率通道，锁定资本利得税。

跨国传承=文件战＋时间战＋税务战早一小时规划，少跑一趟公证处；早一天配置，省下一场外汇排队。

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下篇《没有遗嘱怎么办？》—— 我们将拆解：亲属关系证明怎么开？放弃继承声明怎么远程搞定？兄弟姐妹闹不拢怎么止损？外汇局排队有什么加速键？关注云财富，下周见！

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